La renovación de nuestra nueva casa hasta ahora … Parte 1

Ahora estamos en la semana 5 de la renovación y ampliación de nuestra casa y pensé en escribir una publicación de blog sobre el progreso y cómo lo hemos encontrado hasta ahora. Recibo muchas preguntas sobre la renovación y ¿qué mejor lugar que responderlas aquí?

la renovación de nuestra casa hasta ahora

Compramos nuestra casa actual (escribí una publicación de blog sobre nuestra nueva casa aquí) en agosto del año pasado y tardamos 7 meses en mudarnos. ¡Tiempos extremadamente estresantes! Lo teníamos todo…. La gente de la cadena se retira, nuestro asesor hipotecario se enferma con Covid y no transmite adecuadamente nuestro caso hipotecario a sus colegas.

Tanto mi esposo como yo trabajamos por cuenta propia y cuando finalmente conseguimos que otra persona se hiciera cargo de nuestro caso hipotecario, lo calcularon mal, ¡así que estuvimos muy cerca de perder esta casa por completo!

Afortunadamente, nuestro agente hipotecario original (que parece tener poderes especiales cuando se trata de conseguir grandes hipotecas para los autónomos) regresó de la baja por enfermedad y finalmente intercambiamos. ¡Todo lo que puedo decir es que tuvimos un agente inmobiliario extremadamente paciente y un vendedor aún más paciente!

¡Valió la pena!
Días de playa después de la escuela 🙂

Nos mudamos en el 8th Marzo de 2021 y fue un día gloriosamente soleado. Me dirigí directamente al balcón para sentarme con un vaso de efervescencia mientras miraba nuestra vista al mar y supe al 100% que todo el estrés valía la pena. ¡Ahora teníamos que empezar a planificar las renovaciones y la parte difícil, encontrar un constructor!

Ella tiene buenos huesos

La renovación es Go Go Go

Sabíamos lo que queríamos hacer con la casa cuando la compramos. Actualmente tiene la cocina al frente de la casa con vista a la calle con un gran salón / comedor en forma de L. También tenemos una segunda sala de estar en la parte trasera de la casa. Queríamos mover la cocina hacia atrás para que estuviera conectada al jardín y duplicar su tamaño, ya que preferimos una cocina / comedor.

El plano de planta original

¿Cómo recaudamos los fondos?

En primer lugar, sacamos una hipoteca más grande sobre la casa que nos dejó 30.000 libras esterlinas después de haber pagado todo. Tanto mi esposo como yo obtuvimos préstamos (alrededor de £ 20,000 cada uno) para cubrir el resto. También tenemos £ 10,000 en ahorros para cuando inevitablemente exceda el presupuesto. Todos hemos visto Grand Designs, ¿no es así?

¿Utilizamos un arquitecto?

Me puse a planificar el plano de planta en SketchUp y me di cuenta de que, al mover la cocina, podríamos crear un área autónoma al costado de la casa y dejarlo a través de Airbnb. Aunque sabíamos aproximadamente lo que queríamos, necesitábamos contratar a un arquitecto para que pudiera convertir nuestra visión en un plano de planta profesional para el constructor y realizar los cálculos estructurales.

Mi plan original para la extensión de la cocina de la planta baja con el potencial de un AirBnB alquilado a la derecha de la propiedad.

Les pedimos recomendaciones a amigos que viven en el área y también fueron contactados por correo postal y correo electrónico de arquitectos locales que * de alguna manera sabían * que acabábamos de mudarnos de casa. Contamos con 5 arquitectos para que echen un vistazo y nos den un presupuesto.

Al final, fuimos con uno que también vive en la playa y ha realizado varios otros proyectos de renovación en la zona, para que supiera exactamente lo que tendríamos que hacer. Como nuestra casa (y todas las demás en la playa) están construidas sobre guijarros, los cimientos están construidos de manera ligeramente diferente, por lo que él pudo guiarnos a través de esto. Es arquitecto técnico y nos cobró 1500 libras esterlinas.

¿Tuvimos que obtener un permiso de construcción?

¡Lo hicimos! Las reglas de desarrollo permitidas al ampliar su vivienda en este momento son 6 metros (y 8 metros para una vivienda unifamiliar). Como los propietarios anteriores ya habían ampliado nuestra casa en la parte trasera con una extensión doble, lo que agregó una sala de estar adicional y un dormitorio más grande, esto significaría que nuestra nueva extensión superaría los 8 metros permitidos.

Nuestro arquitecto elaboró ​​los planos preliminares de la ampliación y los envió al ayuntamiento para su aprobación. Luego, el consejo envió a un oficial de planificación para que revisara el área en la que estábamos construyendo y la aprobó en 8 semanas.

La doble extensión en la parte trasera con garaje a la derecha.

¿Cómo eligió a su constructor?

¡Esta fue probablemente una de las partes más difíciles de nuestra extensión hasta ahora! El comercio de la construcción en nuestra área está extremadamente ocupado en este momento y con los costos de materiales subiendo de precio o no disponibles, estábamos luchando por encontrar constructores que tuvieran disponibilidad. Contactamos a 3 que nos recomendaron y mi esposo continuó www.mybuilder.com después de que un amigo recomendara el sitio. Es una gran idea, ingresa el trabajo que necesita hacer y luego los constructores se comunicarán con usted para concertar una cotización.

Las cotizaciones variaron mucho y, al final, nos decidimos por nuestros constructores: Attwater Construction. Pudieron comenzar lo más rápido, ¡pero la razón principal tuvo que ser que fueron increíbles al comunicarse con nosotros y comunicarse! Algo que encuentro que los constructores carecen … Si teníamos alguna pregunta o necesitábamos información, ellos se comunicarían con nosotros de inmediato, lo que nos dio la confianza para ir con ellos.

¿Por qué eligió el plano de planta? ¿Seguiste cambiando de opinión?

Cuando vimos la casa, sabíamos que el plano de la planta baja tenía que cambiarse para que funcionara para nosotros. Nos encanta una gran cocina sociable donde podemos invitar a nuestra gran familia, así que tuvimos que mover la cocina actual para acomodar eso. El compromiso con esta casa es que tenemos un jardín bastante pequeño, por lo que no queríamos extendernos demasiado.

Nuestros planes de ampliación de cocina
Nuestra última cocina era un gran espacio sociable y nos encantó.

El plan obvio desde el principio era derribar el gran garaje doble y recuperar este espacio para que pudiéramos extendernos, lo que también significaba que podíamos recuperar el doble camino en la parte trasera y convertirlo en un jardín más grande. Esto duplicó el espacio de nuestro jardín y nos permitió extendernos.

El garaje se acababa de convertir en un vertedero inevitable con el doble accionamiento en la parte trasera que nunca usamos.
El garaje está caído, por lo que podemos hacer espacio para la extensión.
¡Duplicando efectivamente el tamaño de nuestro jardín!

Sin embargo, como con todo, todo se reduce al costo. Debido a la doble extensión ya instalada, tenemos que colocar grandes vigas de acero para sostener la parte trasera de la casa. Si tuviéramos que extendernos completamente para crear una habitación rectangular, también necesitaríamos más espacio en el techo y tragaluces, por lo que nuestro arquitecto extendió el lado derecho de la cocina para darnos espacio para una isla grande, pero manteniendo la huella de la existente. casa a la izquierda. Luego vamos a dejar caer la pared interna para darnos un gran espacio de comedor.

Nuestros constructores colocaron una pared de postes en el salón comedor en forma de L para crear una sala de estar acogedora en la parte delantera.
Listo para enlucir y crear nuestra cocina / comedor. Vamos a crear una despensa a la izquierda de esta pared.

He cambiado de opinión varias veces desde que se dibujaron estos planos, pero sabemos que con el dinero que tenemos y el espacio que necesitamos, ¡este es el mejor diseño para nosotros!

¿Se ha sobrepasado el presupuesto?

Si.

¿Qué sorpresas financieras hay?

Bueno, los materiales de construcción están subiendo de precio para empezar, no ayudado por la combinación de Covid y Brexit. Además, gracias a Covid, más personas que nunca están ampliando y mejorando sus hogares porque hemos pasado mucho tiempo en ellos. Lo que significa que los constructores y los materiales de construcción tienen una gran demanda, por lo que el precio aumenta.

Siempre hay extras añadidos que tampoco puedes predecir. Teníamos permiso de construcción y un oficial de control de edificios vino justo cuando estábamos a punto de poner los cimientos y lo firmó. Al día siguiente, él regresó diciendo que necesitábamos detener la construcción porque habían encontrado un mapa de Southern Water que decía que teníamos tuberías (¡no sabían si eran agua o alcantarillado!) Corriendo por debajo de donde nos estábamos extendiendo.

¡No hay agujeros de hombre aquí!

Cuente muchas preguntas…. 1. ¿Por qué no se recogió esto cuando se incluyó la planificación? 2. ¿Cómo es que Southern Water no sabía lo que eran? 3. Si hubiera una tubería debajo del área, habría estado debajo de nuestro garaje de todos modos, así que, ¿cómo se suponía que iban a tener acceso? Y 4. Los constructores ya habían cavado 2 metros y no habían encontrado ningún pozo de hombre según el mapa.

El pequeño ayudante de los constructores

Entonces, aumentamos nuestro seguro de indemnización y continuamos, prometiéndole al oficial de control del edificio que si los constructores chocaban con una tubería, se lo informaríamos. Curiosamente, no lo han hecho.

Se están poniendo los cimientos

¿Crees que estará listo para Navidad?

Esta es la pregunta que todos se estaban haciendo. Todo lo que puedo decir es que eso espero …

Hemos tenido algunos contratiempos, los pozos de inspección inexistentes y la entrega de la linterna del techo y las puertas se han vuelto a colocar, ¡pero deberíamos estar listos y herméticos para Navidad! Si no, nos comeremos la cena de Navidad.

¡Esperamos que nuestro comedor esté listo para Navidad!

¿Hay bodega?

¡Eso es para nuestro próximo proyecto de renovación! Ja ja.

¿Estás estresado por vivir una renovación?

Realmente no. A pesar de que estamos ampliando este tiempo, en realidad es más fácil que la última renovación de nuestra casa porque la cocina actual todavía está intacta. Hemos cerrado la sala de estar y usamos principalmente el frente de la casa, por lo que la mayoría de las veces, ni siquiera escuchamos o nos damos cuenta de que se están realizando obras en la parte trasera. En nuestra última renovación, se quitó toda la cocina, por lo que tuvimos que vivir fuera de nuestro lavadero, ¡preparando comidas con una olla de cocción lenta, microondas y hervidor de agua!

Toda la cocina fue destruida en nuestra última renovación y no tuvimos horno ni vitrocerámica durante 6 semanas.

Este es nuestro 4th renovación y he aprendido; está SIEMPRE Vale la pena vivir a través de una renovación. Puedes crear el diseño exacto que deseas y poner tu propio sello en él. Nunca podría comprar una casa que ya estuviera “hecha”.

Entonces, eso es todo por ahora. Si tienes alguna otra pregunta, ¡házmelo saber en los comentarios! ¡Soy un renovador en serie y me encanta!

renovación de la casa

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